临沂会计报税培训学校:物业用房需要交土地使用税吗_临沂银桥培训学校

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临沂会计报税培训学校:物业用房需要交土地使用税吗
作者:临沂银桥会计学校 日期:2019年06月04日 来源:会计学堂 浏览:

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1、物业用房的性质通常为项目公共配套,没有独立产权,也可以理解为产权属于全体业主所有。在完工后物业用房和其他公共配套设施一起移交物业公司,作为物业用房来讲,和其他公共配套一样,所有成本已经在核算中分摊到项目中的可售面积中,也就是说,分摊给了每个购房的业主,每个业主所支付的房款中已经包括了物业用房对应的土地和物业用房的建筑成本。

2、基于上述理解,我们认为物业用房无需缴纳土地使用税,因为对应的土地已经分摊给业主,业主如为企业,在缴纳土地使用税时自然包含了应分摊的公共配套土地面积,如果物业用房再单独交纳,成为重复缴纳,显然不合理。

土地使用税交税标准

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。

以上详细介绍了物业用房需要交土地使用费吗,也介绍了土地使用税交税标准。做每一名房地产企业的会计,特别是掌管税收的会计,一定要明白,房地产企业用于物业管理的房屋,是不用交纳土地使用税的。

备注:本文章仅用于公益学习!不做其他用途!

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